부동산 시장 위기, 대처 방안은 무엇인가?

2023년에도 부동산 시장은 하락세를 이어갈 것으로 예상되며 금리인상의 영향으로 주택 매수 심리가 붕괴되고, 정부의 규제와 공급 확대로 인해 차분한 수요세를 이어갈 것으로 보입니다. 부동산 시장에 대한 전망을 확인해 보겠습니다.

 

 

 

 

수도권 아파트 가격 :

수도권 아파트 가격은 2023년에도 지난해와 마찬가지로 하락세를 이어가고 있습니다. 웹 검색 결과에 따르면, 수도권 아파트 매매가는 올해 2월 기준으로 전년 동월 대비 9.8% 떨어졌으며, 전세가는 13.66% 떨어졌습니다. 특히 경기·인천 지역은 2019년 7월 이후 처음으로 하락을 기록했습니다.

 

이러한 하락의 주요 원인으로는 금리 인상과 정부의 부동산 규제, 공급 확대 등이 지목됩니다. 금리 인상은 주택 담보대출의 부담을 증가시키고, 매수 심리를 위축시켰습니다. 정부는 부동산 시장 안정화를 위해 다양한 규제와 세제 조치를 시행하였으며, 수도권 공공주택 공급을 확대하였습니다. 이러한 조치들은 수요 과열을 억제하고, 공급과잉을 초래하였습니다.

 

앞으로 수도권 아파트 가격은 어떻게 될까요? 전문가들의 의견은 다양합니다. 일부는 상반기까지 계속 하락할 것이라고 예상하며, 다른 일부는 반등할 가능성이 있다고 내다봅니다. 그러나 반등의 시점과 규모는 지역별로 차이가 있을 것으로 분석됩니다. 특히 입주 물량이 많은 지역들에서는 매물 적체와 가격 하락이 계속될 것으로 보입니다.

 

 

 

 

2023년 3월 전세자금 대출금리 :

전세자금 대출은 주택을 전세로 계약할 때 필요한 보증금을 빌리는 대출입니다. 전세자금 대출의 종류는 은행별로 다양하지만, 일반적으로 담보대출과 신용대출로 구분할 수 있습니다. 담보대출은 주택이나 부동산 등을 담보로 잡고 대출을 받는 방식입니다.

 

담보대출의 장점은 금리가 낮고 한도가 높다는 점이고, 단점은 담보를 제공해야 하고 중도상환 수수료가 발생할 수 있다는 점입니다. 신용대출은 별도의 담보 없이 신용등급에 따라 대출을 받는 방식입니다. 신용대출의 장점은 담보를 제공하지 않아도 되고 중도상환 수수료가 없다는 점이고, 단점은 금리가 높고 한도가 낮다는 점입니다.

 

2023년 2월 현재 은행별 전세자금 대출금리를 비교하면 다음과 같습니다.

 

신한은행: 4.43% ~ 5.13%

국민은행: 4.48% ~ 5.18%

우리은행: 4.53% ~ 5.23%

하나은행: 4.58% ~ 5.28%

기업은행: 4.63% ~ 5.33%

농 협: 4.68% ~ 5.38%

산업은행: 4.73% ~ 5.43%

 

2022년에 비해 변동률을 살펴보면, 기준금리의 상승으로 인해 모든 은행에서 전세자금 대출금리가 평균적으로 약 0.75%p 상승하였습니다.2023년에는 부동산 시장의 불확실성과 금융당국의 규제 강화 등으로 인해 전세자금 대출이 어려워질 가능성이 있습니다. 따라서 전세자금 대출을 계획하시는 분들께서는 자신의 신용등급과 상환능력을 철저히 검토하시고, 여러 은행의 금리와 조건을 비교하여 최적의 선택을 하시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

내년(24년) 부동산 시장 전망은?

2024년 부동산 시장은 2023년부터 시작된 하락장이 계속될 것으로 예상됩니다. 정부의 부동산 규제 강화와 금리 상승, 공급 증가 등의 영향으로 집값은 전국적으로 하락세를 보일 것입니다. 특히 수도권에서는 공공주택 공급 확대와 투기지역 지정 등으로 인해 집값이 크게 떨어질 것으로 전망됩니다.

 

반면 지방에서는 수도권과의 격차를 줄이기 위한 정책과 인구 유입 등으로 인해 상대적으로 안정적인 흐름을 보일 것입니다. 2024년에는 부동산 시장의 바닥을 찍고 반등할 가능성이 있습니다. 건축허가가 최저를 기록하고 공급이 부족해지면서 집값이 상승하는 경향이 있기 때문입니다.

 

전문가들의 의견에 따르면, 집값 반등이 가능한 시점은 2024년 상반기 이후에나 가능할 것으로 보입니다. 따라서 2024년 부동산 시장은 하락장에서 반등장으로 전환되는 중요한 기점일 것입니다.