답십리 래미안위브 아파트 시세 현황 및 전망 그리고 가치분석

서울 동대문구의 대표적인 아파트 단지인 래미안위브의 현재 시세와 미래 가치를 종합적으로 분석합니다. 입지 조건, 시세 동향, 투자 가치를 상세히 살펴보고, 실거주 및 투자 관점에서의 장단점을 객관적으로 평가해드립니다.

 

<목차>

1. 단지 개요 및 특징

2. 입지 환경 분석

3. 시세 동향 및 현황

4. 주변 단지 비교 분석

5. 미래 가치 전망

1. 단지 개요 및 특징

래미안위브는 2014년 10월에 준공된 대규모 아파트 단지로, 총 2,652세대가 32개 동에 걸쳐 조성되어 있습니다. 삼성물산과 두산건설이 시공한 이 단지는 답십리동의 랜드마크적 존재로 자리잡았습니다.

단지 구성

세대 구성

• 전용면적 82㎡ ~ 170㎡까지 다양한 평형대 보유
• 임대세대 453세대를 포함한 총 2,652세대의 대단지
• 지하 3층, 지상 최고 22층 규모

주요 시설

편의시설

• 지하주차장 3,190대 수용 가능
• 전기차 충전소 26대 설치
• 커뮤니티 시설: 도서관, 어린이집, 노인정 완비

2. 입지 환경 분석

교통 환경

지하철

• 5호선 왕십리역 도보 이용 가능
• 강남역까지 18분, 광화문역까지 15분 소요
• GTX-C 노선 청량리역 예정

도로교통

• 내부순환로 근접
• 동부간선도로 이용 용이
• 강변북로 접근성 우수

3. 시세 동향 및 현황

현재 시세 현황

면적	매매가	전세가
84㎡	11억 1,000만원	7억원
109㎡	12억 9,250만원	7억 7,500만원
170㎡	17억원	9억원

가격 추이 분석

최근 1년간 전용 84㎡ 기준으로 약 10% 상승했으며, 특히 2024년 7월 이후 급격한 상승세를 보이고 있습니다. 3.3㎡당 평균가는 3,826만원 선으로, 답십리동 내에서 최고 수준의 시세를 형성하고 있습니다.

4. 주변 단지 비교 분석

인근 아파트 단지 비교

단지명	준공년도	세대수	84㎡ 시세
래미안위브	2014년	2,652세대	11억 1,000만원
답십리동아	2004년	1,458세대	9억 8,000만원
청계벽산	2001년	990세대	9억 5,000만원

단지별 장단점

래미안위브의 강점

• 최신 시설과 우수한 단지 관리상태
• 넓은 조경시설과 쾌적한 주거환경
• 우수한 학군과 교육 인프라

주변 단지 대비 프리미엄 요소

• 브랜드 가치로 인한 높은 환금성
• 대단지로서의 커뮤니티 시설 완비
• 우수한 조망권과 일조권

5. 미래 가치 전망

개발 호재

교통 인프라 개선

• GTX-C 노선 개통으로 광역 접근성 향상 예정
• 동부간선도로 지하화 사업 진행
• 청량리역 복합환승센터 개발 계획

지역 발전 계획

• 동대문구 도시재생 뉴딜사업 진행
• 청량리-시립대 일대 도시재생활성화 계획
• 답십리 먹자골목 현대화 사업

투자 가치 분석

래미안위브는 다음과 같은 요인들로 인해 장기적인 가치 상승이 기대됩니다:

 

긍정적 요소

• 우수한 학군과 교육 인프라
• 교통 개발 호재로 인한 접근성 개선
• 안정적인 주거 수요

고려사항

• 주변 재개발 사업의 진행 상황
• 금리 변동에 따른 시장 영향
• 부동산 정책 변화 가능성

향후 전망

래미안위브는 동대문구의 대표적인 프리미엄 아파트로서, GTX-C 노선 개통과 청량리역 복합환승센터 개발 등 교통 인프라 개선으로 인한 수혜가 예상됩니다. 또한 동대문구의 지속적인 도시재생사업으로 인한 생활 인프라 개선으로 주거 만족도가 더욱 높아질 것으로 전망됩니다.